---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-912-2-1mX3GeMjrZE"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-912-2-1mX3GeMjrZE"
land_id: "1150010300109120002"
address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 912-2"
address_road: "서울특별시 강서구 강서로5나길 89"
building_name: "장원빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "화곡동"
latitude: 37.52820155094683
longitude: 126.84324812047093
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 장원빌딩 (서울특별시 강서구 화곡동 912-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로5나길 89

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 912-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로5나길 89
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 150.7㎡(45.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.2억원 · ㎡당 612만원 · 평당 2,022만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 612만원 | 2,022만원 |
| 2025 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2024 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2023 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2022 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2021 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2020 | 429만원 | 1,417만원 |
| 2019 | 419만원 | 1,386만원 |
| 2018 | 393만원 | 1,300만원 |
| 2017 | 373만원 | 1,233만원 |
| 2016 | 368만원 | 1,215만원 |
| 2015 | 357만원 | 1,179만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 국회대로주변지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 35m이하

## 건축물대장

### 장원빌딩

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 90.3㎡(27.3평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 522.7㎡(158.1평)
- **용적률**: 278%
- **준공일**: 2001년 09월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1(중층) | 6.7㎡(2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 104.5㎡(31.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90.3㎡(27.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 86.8㎡(26.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 86.8㎡(26.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 86.8㎡(26.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 10.6㎡(3.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-912-2-1mX3GeMjrZE