--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-921-6-1mX3GeMjPpk" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-921-6-1mX3GeMjPpk" land_id: "1150010300109210006" address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 921-6" address_road: "서울특별시 강서구 곰달래로 72" region: "서울특별시" locality: "강서구" dong: "화곡동" latitude: 37.52993090408357 longitude: 126.84085205006893 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 강서구 화곡동 921-6 도로명주소: 서울특별시 강서구 곰달래로 72 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 921-6 - **도로명주소**: 서울특별시 강서구 곰달래로 72 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 업무용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 중로각지 - **토지면적**: 1,047.6㎡(316.9평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 67.9억원 · ㎡당 649만원 · 평당 2,144만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 649만원 | 2,144만원 | | 2025 | 622만원 | 2,057만원 | | 2024 | 596만원 | 1,971만원 | | 2023 | 582만원 | 1,925만원 | | 2022 | 614만원 | 2,030만원 | | 2021 | 557만원 | 1,840만원 | | 2020 | 499만원 | 1,649만원 | | 2019 | 476만원 | 1,573만원 | | 2018 | 429만원 | 1,420만원 | | 2017 | 396만원 | 1,309만원 | | 2016 | 369만원 | 1,219만원 | | 2015 | 358만원 | 1,184만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항) - **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 제3종일반주거지역 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 까치산역 지구중심 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 715% 이하 - **기준 용적률**: 650% 이하 - **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하 - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 45m ## 건축물대장 ### 화곡SJ라벨라 - **동이름**: 102동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 268.9㎡(81.4평) - **건폐율**: 25.7% - **연면적**: 2,875.6㎡(869.8평) - **용적률**: 255% - **준공일**: 2022년 07월 26일 - **지상/지하**: 지상15층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 26.8㎡(8.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 0.5㎡(0.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 56.1㎡(17평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 90㎡(27.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 25.9㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 176.8㎡(53.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ### 화곡SJ라벨라 - **동이름**: 101동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 291.5㎡(88.2평) - **건폐율**: 27.8% - **연면적**: 2,809.9㎡(850평) - **용적률**: 241% - **준공일**: 2022년 07월 26일 - **지상/지하**: 지상15층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 91.7㎡(27.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 86.5㎡(26.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 2㎡(0.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 5.3㎡(1.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 53.9㎡(16.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 48.6㎡(14.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 26㎡(7.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 8.7㎡(2.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 91.2㎡(27.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 7.8㎡(2.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 118㎡(35.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1층 | 26㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500 - [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-921-6-1mX3GeMjPpk