---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-922-4-1mX3GeMjS0A"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-922-4-1mX3GeMjS0A"
land_id: "1150010300109220004"
address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 922-4"
address_road: "서울특별시 강서구 월정로18길 43"
building_name: "해평캐슬"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "화곡동"
latitude: 37.52944019358476
longitude: 126.84125134767585
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 해평캐슬 (서울특별시 강서구 화곡동 922-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 월정로18길 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 922-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 월정로18길 43
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 336.8㎡(101.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.4억원 · ㎡당 546만원 · 평당 1,806만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2025 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2024 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2023 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2022 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2021 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2020 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2019 | 380만원 | 1,256만원 |
| 2018 | 355만원 | 1,174만원 |
| 2017 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2016 | 307만원 | 1,013만원 |
| 2015 | 298만원 | 984만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 까치산역 지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 해평캐슬

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 190.4㎡(57.6평)
- **건폐율**: 56.5%
- **연면적**: 1,892.6㎡(572.5평)
- **용적률**: 449%
- **준공일**: 2024년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상13층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 28.6㎡(8.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12㎡(3.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30.2㎡(9.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 17.3㎡(5.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 33.9㎡(10.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 12㎡(3.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 143.8㎡(43.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 70.5㎡(21.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.2㎡(7.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.1㎡(10.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.1㎡(9.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.4㎡(41평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 134.3㎡(40.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 133.8㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 94.6㎡(28.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 94.6㎡(28.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 94.6㎡(28.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 94.6㎡(28.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23.8㎡(7.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-922-4-1mX3GeMjS0A