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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 화곡동 928-6

도로명주소: 서울특별시 강서구 곰달래로18길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 928-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 곰달래로18길 40
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 132.9㎡(40.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.7억원 · ㎡당 658만원 · 평당 2,174만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 658만원 | 2,174만원 |
| 2025 | 638만원 | 2,110만원 |
| 2024 | 619만원 | 2,048만원 |
| 2023 | 604만원 | 1,997만원 |
| 2022 | 638만원 | 2,107만원 |
| 2021 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2020 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2019 | 474만원 | 1,567만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2017 | 413만원 | 1,365만원 |
| 2016 | 382만원 | 1,263만원 |
| 2015 | 371만원 | 1,226만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 까치산역 지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 70% 이하
- **최고 높이**: 45m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 79.3㎡(24평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 377.1㎡(114.1평)
- **용적률**: 229%
- **준공일**: 1989년 12월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 73.3㎡(22.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.3㎡(22.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.5㎡(23.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.5㎡(23.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 76.5㎡(23.1평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-928-6-1mX3GeMk7Cm