---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-982-17-1mX3GeMmo6d"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-982-17-1mX3GeMmo6d"
land_id: "1150010300109820017"
address_jibun: "서울특별시 강서구 화곡동 982-17"
address_road: "서울특별시 강서구 화곡로 274"
building_name: "크라운뷰, 크라운타워"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "화곡동"
latitude: 37.54897315024716
longitude: 126.84752274617959
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 크라운뷰, 크라운타워 (서울특별시 강서구 화곡동 982-17)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로 274

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 화곡동 982-17
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로 274
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 459.8㎡(139.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.2억원 · ㎡당 810만원 · 평당 2,677만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 810만원 | 2,677만원 |
| 2025 | 790만원 | 2,612만원 |
| 2024 | 763만원 | 2,524만원 |
| 2023 | 724만원 | 2,392만원 |
| 2022 | 747만원 | 2,468만원 |
| 2021 | 683만원 | 2,258만원 |
| 2020 | 595만원 | 1,967만원 |
| 2019 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2018 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2017 | 523만원 | 1,729만원 |
| 2016 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2015 | 493만원 | 1,630만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구미분류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 크라운뷰

- **동이름**: 크라운뷰
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 643.1㎡(194.5평)
- **연면적**: 10,900.5㎡(3,297.4평)
- **준공일**: 2009년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 653㎡(197.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 808.6㎡(244.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 739.1㎡(223.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.8㎡(29평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 547.3㎡(165.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 595㎡(180평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 595㎡(180평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 574㎡(173.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 574㎡(173.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 574㎡(173.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 574㎡(173.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 574㎡(173.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 574㎡(173.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 574㎡(173.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 575.3㎡(174평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 575.3㎡(174평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 575.3㎡(174평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 582.3㎡(176.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 540.3㎡(163.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 59.4㎡(18평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 크라운타워

- **동이름**: 크라운타워
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 107.4㎡(32.5평)
- **연면적**: 1,244.9㎡(376.6평)
- **준공일**: 2011년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 104.2㎡(31.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.3㎡(23.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.8㎡(2.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 74.4㎡(22.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 69.9㎡(21.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [화곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-982-17-1mX3GeMmo6d