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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 남현동 1058-6

도로명주소: 서울특별시 관악구 남현길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 남현동 1058-6
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남현길 7
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 746.2㎡(225.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 91.6억원 · ㎡당 1,228만원 · 평당 4,060만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,228만원 | 4,060만원 |
| 2025 | 1,196만원 | 3,954만원 |
| 2024 | 1,159만원 | 3,831만원 |
| 2023 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2022 | 1,223만원 | 4,043만원 |
| 2021 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2020 | 977만원 | 3,228만원 |
| 2019 | 930만원 | 3,074만원 |
| 2018 | 840만원 | 2,777만원 |
| 2017 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2016 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2015 | 708만원 | 2,341만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 한얼메디프라자

- **동이름**: 한얼메디프라자
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 370.9㎡(112.2평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 2,974㎡(899.6평)
- **용적률**: 244%
- **준공일**: 2007년 07월 06일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 583.7㎡(176.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 366.9㎡(111평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 205.9㎡(62.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.4㎡(14.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 262.1㎡(79.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.5㎡(18.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 347㎡(105평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 314㎡(95평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 298㎡(90.2평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 282㎡(85.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 144.3㎡(43.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 61.1㎡(18.5평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [남현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%98%84%EB%8F%99-1058-6-1nQ1cY09U2i