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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 도원회관 (서울특별시 관악구 남현동 1059-11)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 2072

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 남현동 1059-11
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 2072
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,258.5㎡(380.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 199억원 · ㎡당 1,579만원 · 평당 5,220만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,579만원 | 5,220만원 |
| 2025 | 1,508만원 | 4,985만원 |
| 2024 | 1,471만원 | 4,863만원 |
| 2023 | 1,378만원 | 4,555만원 |
| 2022 | 1,445만원 | 4,777만원 |
| 2021 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2020 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2019 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2018 | 997만원 | 3,296만원 |
| 2017 | 934만원 | 3,089만원 |
| 2016 | 907만원 | 2,997만원 |
| 2015 | 872만원 | 2,881만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 남현동 도원회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 754.7㎡(228.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 8,856㎡(2,678.9평)
- **용적률**: 417%
- **준공일**: 2021년 02월 25일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 336.4㎡(101.7평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 429.5㎡(129.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 104.5㎡(31.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 855.4㎡(258.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 810.4㎡(245.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 139㎡(42평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 880.3㎡(266.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 575.2㎡(174평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.5㎡(16.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.3㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 423.7㎡(128.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 279.7㎡(84.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 733.5㎡(221.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 737.1㎡(223평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 737.1㎡(223평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 737.1㎡(223평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 636㎡(192.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 337.3㎡(102평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [남현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%98%84%EB%8F%99-1059-11-1nQ1cY09WDF