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locality: "관악구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# (주)우리은행 사당역지점 (서울특별시 관악구 남현동 1059-13)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 2080

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 남현동 1059-13
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 2080
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,448.6㎡(1,043.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 564억원 · ㎡당 1,636만원 · 평당 5,408만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,636만원 | 5,408만원 |
| 2025 | 1,563만원 | 5,167만원 |
| 2024 | 1,525만원 | 5,041만원 |
| 2023 | 1,429만원 | 4,724만원 |
| 2022 | 1,498만원 | 4,952만원 |
| 2021 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2020 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2019 | 927만원 | 3,065만원 |
| 2018 | 828만원 | 2,736만원 |
| 2017 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2016 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2015 | 748만원 | 2,473만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 국가지정문화유산구역, 문화유산보호구역
- **접함**: 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### (주)우리은행 사당역지점

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 3,465.1㎡(1,048.2평)
- **준공일**: 1982년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 571.9㎡(173평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 527.9㎡(159.7평) | 기타문화및집회시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 565.6㎡(171.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 399.1㎡(120.7평) | 기타문화및집회시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 43.5㎡(13.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 472.1㎡(142.8평) | 기타문화및집회시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 192.4㎡(58.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 565.6㎡(171.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.9㎡(38.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [남현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%98%84%EB%8F%99-1059-13-1nQ1cY09WDH