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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 남현동 602-2

도로명주소: 서울특별시 관악구 승방2길 31

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 남현동 602-2
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 승방2길 31
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 188㎡(56.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.7억원 · ㎡당 1,047만원 · 평당 3,461만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2025 | 1,021만원 | 3,375만원 |
| 2024 | 1,001만원 | 3,309만원 |
| 2023 | 982만원 | 3,246만원 |
| 2022 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2021 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2020 | 936만원 | 3,095만원 |
| 2019 | 881만원 | 2,911만원 |
| 2018 | 782만원 | 2,584만원 |
| 2017 | 732만원 | 2,421만원 |
| 2016 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2015 | 679만원 | 2,244만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 164.5㎡(49.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 1,662㎡(502.7평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 1999년 12월 02일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 153.1㎡(46.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.7㎡(8.7평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.7㎡(32.3평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.8㎡(17.5평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164.5㎡(49.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164.5㎡(49.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 164.5㎡(49.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 164.5㎡(49.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 164.5㎡(49.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 164.5㎡(49.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 92.8㎡(28.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 50.4㎡(15.2평) | 기타사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 9층 | 92.8㎡(28.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 92.8㎡(28.1평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 16㎡(4.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [남현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%98%84%EB%8F%99-602-2-1nQ1cXZQLLQ