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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우남네오폴리스 (서울특별시 관악구 봉천동 1597-1)

도로명주소: 서울특별시 관악구 관악로 144

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 1597-1
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 관악로 144
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 700.6㎡(211.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 83.3억원 · ㎡당 1,189만원 · 평당 3,931만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,189만원 | 3,931만원 |
| 2025 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2024 | 1,138만원 | 3,762만원 |
| 2023 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2022 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2021 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2020 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2019 | 956만원 | 3,160만원 |
| 2018 | 910만원 | 3,008만원 |
| 2017 | 853만원 | 2,820만원 |
| 2016 | 828만원 | 2,737만원 |
| 2015 | 802만원 | 2,651만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 벤처기업육성촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 우남네오폴리스

- **동이름**: 우남네오폴리스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 519㎡(157평)
- **건폐율**: 50.6%
- **연면적**: 3,905.8㎡(1,181.5평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2005년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 86.9㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 235.3㎡(71.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 371.5㎡(112.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 73.6㎡(22.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.7㎡(15.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21㎡(6.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 342.4㎡(103.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.1㎡(7.9평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 454㎡(137.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 314.3㎡(95.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 139.7㎡(42.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 291.5㎡(88.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 291.5㎡(88.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 291.5㎡(88.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 291.5㎡(88.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 291.5㎡(88.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 291.5㎡(88.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 64.2㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 11.6㎡(3.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1597-1-1nQ19rHmTU5