---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1637-27-1nQ19rHozY7"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1637-27-1nQ19rHozY7"
land_id: "1162010100116370027"
address_jibun: "서울특별시 관악구 봉천동 1637-27"
address_road: "서울특별시 관악구 인헌길 14"
region: "서울특별시"
locality: "관악구"
dong: "봉천동"
latitude: 37.4749939834798
longitude: 126.96662751735504
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 관악구 봉천동 1637-27

도로명주소: 서울특별시 관악구 인헌길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 1637-27
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 인헌길 14
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 650.9㎡(196.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.8억원 · ㎡당 735만원 · 평당 2,428만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 735만원 | 2,428만원 |
| 2025 | 715만원 | 2,363만원 |
| 2024 | 702만원 | 2,320만원 |
| 2023 | 695만원 | 2,298만원 |
| 2022 | 738만원 | 2,438만원 |
| 2021 | 720만원 | 2,381만원 |
| 2020 | 666만원 | 2,201만원 |
| 2019 | 630만원 | 2,083만원 |
| 2018 | 625만원 | 2,065만원 |
| 2017 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2016 | 568만원 | 1,876만원 |
| 2015 | 548만원 | 1,812만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 벤처기업육성촉진지구, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 368.9㎡(111.6평)
- **건폐율**: 56.7%
- **연면적**: 1,803.5㎡(545.5평)
- **용적률**: 213%
- **준공일**: 1982년 02월 22일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 419.5㎡(126.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.2㎡(1.3평) | 소매점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 51.6㎡(15.6평) | 소매점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 262.6㎡(79.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.5㎡(15.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 313.1㎡(94.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 297.5㎡(90평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 240.5㎡(72.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 59.6㎡(18평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 5층 | 104.4㎡(31.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1637-27-1nQ19rHozY7