--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1639-18-1nQ19rHoFay" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1639-18-1nQ19rHoFay" land_id: "1162010100116390018" address_jibun: "서울특별시 관악구 봉천동 1639-18" address_road: "서울특별시 관악구 남부순환로248길 69-3" region: "서울특별시" locality: "관악구" dong: "봉천동" latitude: 37.47320258313722 longitude: 126.96634049807305 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 관악구 봉천동 1639-18 도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로248길 69-3 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 1639-18 - **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로248길 69-3 - **용도지역**: 제2종일반주거지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로한면 - **토지면적**: 373.8㎡(113.1평) - **최대용적률**: 250% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 23.6억원 · ㎡당 631만원 · 평당 2,084만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 631만원 | 2,084만원 | | 2025 | 615만원 | 2,034만원 | | 2024 | 600만원 | 1,984만원 | | 2023 | 596만원 | 1,972만원 | | 2022 | 629만원 | 2,080만원 | | 2021 | 577만원 | 1,908만원 | | 2020 | 523만원 | 1,730만원 | | 2019 | 482만원 | 1,595만원 | | 2018 | 445만원 | 1,472만원 | | 2017 | 417만원 | 1,379만원 | | 2016 | 405만원 | 1,339만원 | | 2015 | 391만원 | 1,292만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 벤처기업육성촉진지구 ## 건축물대장 ### 제2동 - **동이름**: 제2동 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **건축면적**: 49㎡(14.8평) - **건폐율**: 13.1% - **연면적**: 49㎡(14.8평) - **용적률**: 13.1% - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1 | 49㎡(14.8평) | 사진관 | 벽돌구조 | ### 제3동 - **동이름**: 제3동 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 45.3㎡(13.7평) - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.3㎡(4평) | 단독주택 | 벽돌구조 | | 지상 1층 | 32㎡(9.7평) | 소매점 | 벽돌구조 | ### 제7동 - **동이름**: 제7동 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 45㎡(13.6평) - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 45㎡(13.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 | ### 제5동 - **동이름**: 제5동 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 41.2㎡(12.5평) - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 41.2㎡(12.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 | ### 제1동 - **동이름**: 제1동 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 29㎡(8.8평) - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 29㎡(8.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 | ### 제4동 - **동이름**: 제4동 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 21.2㎡(6.4평) - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 21.2㎡(6.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 | ### 제6동 - **동이름**: 제6동 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 18.3㎡(5.5평) - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 18.3㎡(5.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 | ## 상위 지역 - [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620 - [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1639-18-1nQ19rHoFay