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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 태화빌딩 (서울특별시 관악구 봉천동 1674-20)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1881

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 1674-20
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1881
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 302.1㎡(91.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.9억원 · ㎡당 1,122만원 · 평당 3,709만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,122만원 | 3,709만원 |
| 2025 | 1,099만원 | 3,633만원 |
| 2024 | 1,077만원 | 3,560만원 |
| 2023 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2022 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2021 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2020 | 932만원 | 3,082만원 |
| 2019 | 904만원 | 2,987만원 |
| 2018 | 869만원 | 2,873만원 |
| 2017 | 814만원 | 2,691만원 |
| 2016 | 790만원 | 2,611만원 |
| 2015 | 763만원 | 2,524만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 낙성대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 태화빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 156.9㎡(47.5평)
- **건폐율**: 51.9%
- **연면적**: 1,029.5㎡(311.4평)
- **용적률**: 291%
- **준공일**: 1978년 03월 17일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 150.5㎡(45.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66㎡(20평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67㎡(20.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.9㎡(7.2평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156.9㎡(47.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.9㎡(47.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 145.8㎡(44.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 137.1㎡(41.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 125.4㎡(37.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1674-20-1nQ19rHq8dK