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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울약사신용협동조합 (서울특별시 관악구 봉천동 1679-24)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1889

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 1679-24
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1889
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,129.6㎡(341.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 120억원 · ㎡당 1,066만원 · 평당 3,524만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2025 | 1,044만원 | 3,451만원 |
| 2024 | 1,023만원 | 3,382만원 |
| 2023 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2022 | 1,074만원 | 3,550만원 |
| 2021 | 992만원 | 3,278만원 |
| 2020 | 885만원 | 2,927만원 |
| 2019 | 858만원 | 2,836만원 |
| 2018 | 834만원 | 2,758만원 |
| 2017 | 781만원 | 2,583만원 |
| 2016 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2015 | 733만원 | 2,422만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역
- **접함**: 벤처기업육성촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 낙성대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 서울약사신용협동조합

- **동이름**: 서울약사신용협동조합
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 773.5㎡(234평)
- **건폐율**: 49.4%
- **연면적**: 6,147.5㎡(1,859.6평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 1992년 11월 02일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 470.4㎡(142.3평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 438.9㎡(132.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 82.6㎡(25평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 250.5㎡(75.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 85.8㎡(25.9평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 200.6㎡(60.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 336.2㎡(101.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.6㎡(27.4평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 177.8㎡(53.8평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 147㎡(44.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 249.5㎡(75.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 145.8㎡(44.1평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 403.6㎡(122.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 144.8㎡(43.8평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 436.1㎡(131.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 145.8㎡(44.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 436.1㎡(131.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 436.1㎡(131.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 145.8㎡(44.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 77.3㎡(23.4평) | 기원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 408.1㎡(123.4평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 78.6㎡(23.8평) | 기원 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 199㎡(60.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 100.5㎡(30.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 123㎡(37.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |

### 서울약사신협협동조합

- **동이름**: 2동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 72.3㎡(21.9평)
- **건폐율**: 4.6%
- **연면적**: 337.6㎡(102.1평)
- **용적률**: 14.5%
- **준공일**: 2012년 02월 07일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 111㎡(33.6평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.4㎡(7.7평) | 의약품판매소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 70.8㎡(21.4평) | 의약품판매소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 29.8㎡(9평) | 의약품판매소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 70.8㎡(21.4평) | 의약품판매소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 29.8㎡(9평) | 의약품판매소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.4㎡(5.3평) | 의약품판매소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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