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platform: "빌딩샵AI"
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land_id: "1162010100106350703"
address_jibun: "서울특별시 관악구 봉천동 635-703"
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building_name: "학교법인관악학원"
region: "서울특별시"
locality: "관악구"
dong: "봉천동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 학교법인관악학원 (서울특별시 관악구 봉천동 635-703)

도로명주소: 서울특별시 관악구 은천로15길 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 635-703
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 은천로15길 25
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 임야
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 30㎡(9.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1.1억원 · ㎡당 379만원 · 평당 1,251만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 379만원 | 1,251만원 |
| 2025 | 365만원 | 1,207만원 |
| 2024 | 355만원 | 1,173만원 |
| 2023 | 354만원 | 1,169만원 |
| 2022 | 375만원 | 1,239만원 |
| 2021 | 334만원 | 1,105만원 |
| 2020 | 288만원 | 951만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역
- **접함**: 소규모주택정비 관리지역

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-635-703-1nQ19rGIxu7