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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대성빌딩 (서울특별시 관악구 봉천동 711-4)

도로명주소: 서울특별시 관악구 당곡길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 711-4
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 당곡길 36
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 562㎡(170평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 38.7억원 · ㎡당 688만원 · 평당 2,276만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 688만원 | 2,276만원 |
| 2025 | 673만원 | 2,225만원 |
| 2024 | 655만원 | 2,165만원 |
| 2023 | 652만원 | 2,154만원 |
| 2022 | 691만원 | 2,284만원 |
| 2021 | 630만원 | 2,082만원 |
| 2020 | 584만원 | 1,932만원 |
| 2019 | 583만원 | 1,929만원 |
| 2018 | 568만원 | 1,878만원 |
| 2017 | 536만원 | 1,770만원 |
| 2016 | 520만원 | 1,720만원 |
| 2015 | 502만원 | 1,659만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 1,665.1㎡(503.7평)
- **준공일**: 1990년 01월 06일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 348.1㎡(105.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 202.6㎡(61.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32㎡(9.7평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.7㎡(39.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.7㎡(39.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.7㎡(39.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.7㎡(39.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 263.4㎡(79.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 135.8㎡(41.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.6㎡(38.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-711-4-1nQ19rGLJ0U