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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대교타워 (서울특별시 관악구 봉천동 729-21)

도로명주소: 서울특별시 관악구 보라매로3길 23

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 729-21
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 보라매로3길 23
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 3,945㎡(1,193.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 357억원 · ㎡당 906만원 · 평당 2,994만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 906만원 | 2,994만원 |
| 2025 | 899만원 | 2,972만원 |
| 2024 | 885만원 | 2,925만원 |
| 2023 | 875만원 | 2,894만원 |
| 2022 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2021 | 835만원 | 2,761만원 |
| 2020 | 771만원 | 2,547만원 |
| 2019 | 742만원 | 2,451만원 |
| 2018 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2017 | 605만원 | 2,000만원 |
| 2016 | 605만원 | 2,000만원 |
| 2015 | 584만원 | 1,931만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축용도지역기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 대교타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,299㎡(695.5평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 46,427㎡(14,044.1평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 1997년 11월 27일
- **지상/지하**: 지상19층/지하5층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,005.9㎡(606.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 394.6㎡(119.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 69.7㎡(21.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 217.5㎡(65.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 578.3㎡(174.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 2,418.5㎡(731.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 78.5㎡(23.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 2,356.9㎡(713평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 383.1㎡(115.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 525.8㎡(159.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 2,940.6㎡(889.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 2,940.6㎡(889.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 575㎡(173.9평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 996.1㎡(301.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 290.6㎡(87.9평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 66.7㎡(20.2평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 441.2㎡(133.5평) | 어린이집 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 706.7㎡(213.8평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 184.8㎡(55.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 769.9㎡(232.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 332.2㎡(100.5평) | 통신용시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 87.1㎡(26.4평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 882.1㎡(266.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 69.6㎡(21평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 128.2㎡(38.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 505.5㎡(152.9평) | 방송국 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 936.2㎡(283.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 146.7㎡(44.4평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,968.9㎡(595.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 2,115.7㎡(640평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 2,115.7㎡(640평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 83.3㎡(25.2평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,864㎡(563.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,947.4㎡(589.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,947.4㎡(589.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,947.4㎡(589.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,575.1㎡(476.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,575.1㎡(476.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,575.1㎡(476.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,356.8㎡(410.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,356.8㎡(410.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,031.1㎡(311.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 975.6㎡(295.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 963.5㎡(291.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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