---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-729-22-1nQ19rGMtQq"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-729-22-1nQ19rGMtQq"
land_id: "1162010100107290022"
address_jibun: "서울특별시 관악구 봉천동 729-22"
address_road: "서울특별시 관악구 봉천로 209"
building_name: "롯데백화점"
region: "서울특별시"
locality: "관악구"
dong: "봉천동"
latitude: 37.49053914121578
longitude: 126.92505008350436
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 롯데백화점 (서울특별시 관악구 봉천동 729-22)

도로명주소: 서울특별시 관악구 봉천로 209

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 729-22
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 봉천로 209
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,469㎡(1,956.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 829억원 · ㎡당 1,281만원 · 평당 4,235만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,281만원 | 4,235만원 |
| 2025 | 1,254만원 | 4,145만원 |
| 2024 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2023 | 1,221만원 | 4,036만원 |
| 2022 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2021 | 1,165만원 | 3,851만원 |
| 2020 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2019 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2018 | 834만원 | 2,757만원 |
| 2017 | 785만원 | 2,595만원 |
| 2016 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2015 | 735만원 | 2,430만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축용도지역기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 보라매 롯데캐슬

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 4,146.9㎡(1,254.4평)
- **건폐율**: 61.1%
- **연면적**: 91,674.8㎡(27,731.5평)
- **용적률**: 692%
- **준공일**: 1997년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상36층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 5,211.2㎡(1,576.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 440.7㎡(133.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 4,695.1㎡(1,420.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,043.7㎡(315.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 5,835㎡(1,765.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 129.5㎡(39.2평) | 수리점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 5,705.5㎡(1,725.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 4,526.7㎡(1,369.3평) | 아파트 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 5,835㎡(1,765.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 4,744.9㎡(1,435.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,275.3㎡(990.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,508.2㎡(1,061.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,476.3㎡(1,051.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 212.7㎡(64.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,476.3㎡(1,051.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 212.7㎡(64.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,476.3㎡(1,051.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 212.7㎡(64.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,476.3㎡(1,051.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 212.7㎡(64.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 212.7㎡(64.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,474.6㎡(1,051.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,507.6㎡(1,061평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,975㎡(899.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 747㎡(226평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 848.8㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 509.4㎡(154.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 509.4㎡(154.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 509.4㎡(154.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-729-22-1nQ19rGMtQq