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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 봉천동 859-17

도로명주소: 서울특별시 관악구 관악로 191-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 859-17
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 관악로 191-2
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,826.5㎡(855평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 539억원 · ㎡당 1,908만원 · 평당 6,307만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,908만원 | 6,307만원 |
| 2025 | 1,837만원 | 6,073만원 |
| 2024 | 1,765만원 | 5,835만원 |
| 2023 | 1,756만원 | 5,805만원 |
| 2022 | 1,862만원 | 6,155만원 |
| 2021 | 1,670만원 | 5,521만원 |
| 2020 | 1,497만원 | 4,949만원 |
| 2019 | 1,334만원 | 4,410만원 |
| 2018 | 1,173만원 | 3,878만원 |
| 2017 | 1,096만원 | 3,623만원 |
| 2016 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2015 | 1,037만원 | 3,428만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 주차장, 기타시장시설, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 관악위버폴리스

- **동이름**: 위버폴리스
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,652.1㎡(499.7평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 32,278.9㎡(9,764.3평)
- **용적률**: 699%
- **준공일**: 2010년 02월 22일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,454.3㎡(439.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 219.4㎡(66.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139.8㎡(42.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 92.1㎡(27.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30.7㎡(9.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 173.4㎡(52.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 70.7㎡(21.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 100.3㎡(30.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,803.5㎡(545.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 47.9㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 47.9㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,982.7㎡(599.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 97.9㎡(29.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 94.3㎡(28.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 42.9㎡(13평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 97.9㎡(29.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,018.5㎡(610.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,023.9㎡(612.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 94.3㎡(28.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 97.9㎡(29.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,234.4㎡(373.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 452.2㎡(136.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 97.9㎡(29.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.1㎡(8.2평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 656.4㎡(198.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.5㎡(46.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.3㎡(9.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.8㎡(19.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 652.6㎡(197.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 696.6㎡(210.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.5㎡(29.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31.3㎡(9.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,269.3㎡(384평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 49.2㎡(14.9평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 326.5㎡(98.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 132.4㎡(40.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.3㎡(9.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 607.4㎡(183.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 348.7㎡(105.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.3㎡(6.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 97.8㎡(29.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 27.1㎡(8.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 822.6㎡(248.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 822.6㎡(248.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,054.3㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 707㎡(213.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 493.8㎡(149.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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