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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 봉천동 861-7

도로명주소: 서울특별시 관악구 봉천로 472

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 861-7
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 봉천로 472
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,390.4㎡(420.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 205억원 · ㎡당 1,472만원 · 평당 4,866만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,472만원 | 4,866만원 |
| 2025 | 1,417만원 | 4,684만원 |
| 2024 | 1,381만원 | 4,565만원 |
| 2023 | 1,374만원 | 4,542만원 |
| 2022 | 1,456만원 | 4,813만원 |
| 2021 | 1,317만원 | 4,354만원 |
| 2020 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2019 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2018 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2017 | 976만원 | 3,227만원 |
| 2016 | 947만원 | 3,132만원 |
| 2015 | 913만원 | 3,018만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 주차장, 소로3류(폭 8m 미만), 광로1류(폭 70m 이상)

### 기타 법률

- **포함**: 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하(조건충족시 90m적용)

## 건축물대장

### CO-OP RESIDENCE/서울대입구

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 808.8㎡(244.6평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 14,443㎡(4,369평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2005년 02월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 337.8㎡(102.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 271.7㎡(82.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 404.6㎡(122.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 186㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 820.5㎡(248.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 213.4㎡(64.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 26.7㎡(8.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 689.9㎡(208.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 267.1㎡(80.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 577.9㎡(174.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.9㎡(32평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 753㎡(227.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 68.2㎡(20.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 68.2㎡(20.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-861-7-1nQ19rGS1ev