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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 관악맥스텔 (서울특별시 관악구 봉천동 866-11)

도로명주소: 서울특별시 관악구 관악로15길 23-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 866-11
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 관악로15길 23-11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 394.7㎡(119.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.2억원 · ㎡당 893만원 · 평당 2,952만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 893만원 | 2,952만원 |
| 2025 | 865만원 | 2,858만원 |
| 2024 | 840만원 | 2,776만원 |
| 2023 | 834만원 | 2,755만원 |
| 2022 | 883만원 | 2,919만원 |
| 2021 | 776만원 | 2,565만원 |
| 2020 | 694만원 | 2,294만원 |
| 2019 | 639만원 | 2,112만원 |
| 2018 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2017 | 536만원 | 1,772만원 |
| 2016 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2015 | 508만원 | 1,679만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 벤처기업육성촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 관악맥스텔

- **동이름**: 관악맥스텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 349.6㎡(105.8평)
- **건폐율**: 46.3%
- **연면적**: 4,992.3㎡(1,510.2평)
- **용적률**: 595%
- **준공일**: 2003년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 505.1㎡(152.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.4㎡(14평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 244.4㎡(73.9평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 280.8㎡(84.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-866-11-1nQ19rGSef1