--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-870-1-1nQ19rGSoE1" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-870-1-1nQ19rGSoE1" land_id: "1162010100108700001" address_jibun: "서울특별시 관악구 봉천동 870-1" address_road: "서울특별시 관악구 봉천로 466" building_name: "해주타워" region: "서울특별시" locality: "관악구" dong: "봉천동" latitude: 37.48197020794432 longitude: 126.95161531968093 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 해주타워 (서울특별시 관악구 봉천동 870-1) 도로명주소: 서울특별시 관악구 봉천로 466 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 870-1 - **도로명주소**: 서울특별시 관악구 봉천로 466 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대세각 - **토지면적**: 1,259.5㎡(381평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 122억원 · ㎡당 969만원 · 평당 3,205만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 969만원 | 3,205만원 | | 2025 | 945만원 | 3,123만원 | | 2024 | 920만원 | 3,041만원 | | 2023 | 914만원 | 3,020만원 | | 2022 | 964만원 | 3,186만원 | | 2021 | 864만원 | 2,857만원 | | 2020 | 784만원 | 2,590만원 | | 2019 | 772만원 | 2,551만원 | | 2018 | 722만원 | 2,387만원 | | 2017 | 680만원 | 2,248만원 | | 2016 | 680만원 | 2,248만원 | | 2015 | 680만원 | 2,248만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역, 전기공급설비 - **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) ### 기타 법률 - **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 건축선 ## 지구단위계획 - **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 800%이하 - **기준 용적률**: 600%이하 - **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치 - **건폐율**: 60% - **최고 높이**: 70m이하 ## 건축물대장 ### 해주타워 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **건축면적**: 753.8㎡(228평) - **건폐율**: 59.9% - **연면적**: 9,822.4㎡(2,971.3평) - **용적률**: 396% - **준공일**: 2000년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상10층/지하5층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 16.3㎡(4.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 26.1㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 54.1㎡(16.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 481.3㎡(145.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 20.6㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 1,042.6㎡(315.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 1,042.6㎡(315.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 1,077.6㎡(326평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지5 | 1,077.6㎡(326평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 14.8㎡(4.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 5.3㎡(1.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 48.9㎡(14.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 29㎡(8.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 10.2㎡(3.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 11.5㎡(3.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 25.9㎡(7.8평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 445.6㎡(134.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 12.7㎡(3.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 14.7㎡(4.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 635.5㎡(192.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 17.1㎡(5.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 111㎡(33.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 381㎡(115.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 330.6㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 330.6㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 330.6㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 330.6㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 330.6㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 330.6㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 5.1㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 330.6㎡(100평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620 - [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-870-1-1nQ19rGSoE1