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locality: "관악구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신원메트로빌 (서울특별시 관악구 봉천동 870-13)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1811

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 870-13
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1811
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,048.9㎡(619.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 387억원 · ㎡당 1,890만원 · 평당 6,248만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,890만원 | 6,248만원 |
| 2025 | 1,848만원 | 6,109만원 |
| 2024 | 1,803만원 | 5,960만원 |
| 2023 | 1,784만원 | 5,898만원 |
| 2022 | 1,885만원 | 6,231만원 |
| 2021 | 1,660만원 | 5,488만원 |
| 2020 | 1,397만원 | 4,618만원 |
| 2019 | 1,347만원 | 4,453만원 |
| 2018 | 1,229만원 | 4,063만원 |
| 2017 | 1,159만원 | 3,831만원 |
| 2016 | 1,128만원 | 3,729만원 |
| 2015 | 1,088만원 | 3,597만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 고속철도, 전기공급설비, 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 신원메트로빌

- **동이름**: 신원메트로빌
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,219.6㎡(368.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 24,577.2㎡(7,434.6평)
- **용적률**: 791%
- **준공일**: 2006년 03월 20일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,244.1㎡(376.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 109.5㎡(33.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 107.3㎡(32.5평) | 일반게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 101.9㎡(30.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 106.8㎡(32.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,681.2㎡(508.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,677.8㎡(507.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,667.9㎡(504.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,239.5㎡(374.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 426.9㎡(129.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 642㎡(194.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 341.4㎡(103.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.7㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 273.3㎡(82.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252.4㎡(76.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.4㎡(25.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 499㎡(151평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 838㎡(253.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 246㎡(74.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 124.4㎡(37.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 124.4㎡(37.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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