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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미래드림여성병원 (서울특별시 관악구 봉천동 884-44)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1785

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 884-44
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1785
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,107.8㎡(335.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 130억원 · ㎡당 1,177만원 · 평당 3,891만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,177만원 | 3,891만원 |
| 2025 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2024 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2023 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2022 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2021 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2020 | 998만원 | 3,301만원 |
| 2019 | 979만원 | 3,237만원 |
| 2018 | 948만원 | 3,132만원 |
| 2017 | 893만원 | 2,951만원 |
| 2016 | 867만원 | 2,865만원 |
| 2015 | 837만원 | 2,767만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 고속철도, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 봉천동  의료시설 (김근)

- **주용도**: 의료시설
- **연면적**: 4,750.3㎡(1,437평)
- **준공일**: 1985년 02월 25일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 33.2㎡(10평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 634.6㎡(192평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 430.3㎡(130.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.2㎡(15.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 512.2㎡(154.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42㎡(12.7평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 240㎡(72.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 348.4㎡(105.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 99.7㎡(30.1평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106㎡(32.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 363.9㎡(110.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 180.5㎡(54.6평) | 산후조리원 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 389.2㎡(117.7평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 29.7㎡(9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 369.5㎡(111.8평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 369.5㎡(111.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 369.5㎡(111.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 77.7㎡(23.5평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 56.6㎡(17.1평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-884-44-1nQ19rGSZ4M