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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 봉천동 926-36

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1729

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 926-36
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1729
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 342.1㎡(103.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 42.2억원 · ㎡당 1,234만원 · 평당 4,079만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2025 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2024 | 1,174만원 | 3,881만원 |
| 2023 | 1,167만원 | 3,858만원 |
| 2022 | 1,237만원 | 4,089만원 |
| 2021 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2020 | 1,019만원 | 3,369만원 |
| 2019 | 957만원 | 3,165만원 |
| 2018 | 926만원 | 3,062만원 |
| 2017 | 872만원 | 2,883만원 |
| 2016 | 847만원 | 2,799만원 |
| 2015 | 817만원 | 2,702만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 고속철도, 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 35m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 635.1㎡(192.1평)
- **준공일**: 1977년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 76.8㎡(23.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 48.8㎡(14.8평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 18.2㎡(5.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.4㎡(10.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.1㎡(29.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.9㎡(8.4평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 73.4㎡(22.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84㎡(25.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.4㎡(47.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 19.2㎡(5.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-926-36-1nQ19rGUKkQ