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# 서울특별시 관악구 봉천동 944-10

도로명주소: 서울특별시 관악구 봉천로 364-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 944-10
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 봉천로 364-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,124.3㎡(642.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 155억원 · ㎡당 730만원 · 평당 2,415만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 730만원 | 2,415만원 |
| 2025 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2024 | 691만원 | 2,285만원 |
| 2023 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2022 | 726만원 | 2,401만원 |
| 2021 | 660만원 | 2,183만원 |
| 2020 | 633만원 | 2,092만원 |
| 2019 | 598만원 | 1,976만원 |
| 2018 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2017 | 511만원 | 1,688만원 |
| 2016 | 497만원 | 1,644만원 |
| 2015 | 480만원 | 1,585만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 봉천지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 28동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 74.3㎡(22.5평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23㎡(7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 24.7㎡(7.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 26.6㎡(8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 12동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 60.5㎡(18.3평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 60.5㎡(18.3평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 33동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 55㎡(16.6평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 32.1㎡(9.7평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 23㎡(6.9평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 9동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 52.9㎡(16평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 52.9㎡(16평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 15동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 47.6㎡(14.4평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 47.6㎡(14.4평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 봉천동 944-10     22동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 46.9㎡(14.2평)
- **건폐율**: 2.2%
- **연면적**: 46.9㎡(14.2평)
- **용적률**: 2.2%
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 46.9㎡(14.2평) | 일반음식점 | 블록구조 |

### 13동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 46.3㎡(14평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 46.3㎡(14평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 26동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 46.2㎡(14평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 14.4㎡(4.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 31.8㎡(9.6평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 8동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 45㎡(13.6평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 45㎡(13.6평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 16동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 44.4㎡(13.4평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 44.4㎡(13.4평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 30동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 30.1㎡(9.1평)
- **건폐율**: 1.4%
- **연면적**: 43.2㎡(13.1평)
- **용적률**: 2%
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 31㎡(9.4평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 12.2㎡(3.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 2동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 42.1㎡(12.7평)
- **연면적**: 42.1㎡(12.7평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 42.1㎡(12.7평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |

### 25동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 41.7㎡(12.6평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 41.7㎡(12.6평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 14동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 38.2㎡(11.6평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 38.2㎡(11.6평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 35동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 36.6㎡(11.1평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36.6㎡(11.1평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 7동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 35.1㎡(10.6평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 35.1㎡(10.6평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 3동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 33.7㎡(10.2평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 14.5㎡(4.4평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 소매점 | 블록구조 |

### 19동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 33.7㎡(10.2평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.7㎡(10.2평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 23동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 31.9㎡(9.6평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 31.9㎡(9.6평) | 부동산중개사무소 | 블록구조 |

### 34동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 28.8㎡(8.7평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 34-1동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 28.3㎡(8.6평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 28.3㎡(8.6평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 6동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 28.1㎡(8.5평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 31동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 27.1㎡(8.2평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 27.1㎡(8.2평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 21동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 26.8㎡(8.1평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 일반음식점 | 블록구조 |

### 29동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 26.2㎡(7.9평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.2㎡(7.9평) | 부동산중개업소 | 벽돌구조 |

### 37동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 26.1㎡(7.9평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.1㎡(7.9평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 4동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 24.2㎡(7.3평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24.2㎡(7.3평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 18동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 23.9㎡(7.2평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23.9㎡(7.2평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 27동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 23㎡(7평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23㎡(7평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 36동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 22.7㎡(6.9평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 5동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 21.5㎡(6.5평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21.5㎡(6.5평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 1동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 21.5㎡(6.5평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21.5㎡(6.5평) | 일반음식점 | 블록구조 |

### 10동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 21.1㎡(6.4평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21.1㎡(6.4평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 20동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 18.9㎡(5.7평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 18.9㎡(5.7평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 17동

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 17.9㎡(5.4평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 17.9㎡(5.4평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 24동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 16.8㎡(5.1평)
- **준공일**: 1985년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 기타사무소 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-944-10-1nQ19rGVv9E