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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보라매샤르망 (서울특별시 관악구 봉천동 972-5)

도로명주소: 서울특별시 관악구 봉천로 227

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 봉천동 972-5
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 봉천로 227
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 983.8㎡(297.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 90.1억원 · ㎡당 916만원 · 평당 3,028만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 916만원 | 3,028만원 |
| 2025 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2024 | 874만원 | 2,889만원 |
| 2023 | 867만원 | 2,867만원 |
| 2022 | 919만원 | 3,037만원 |
| 2021 | 831만원 | 2,747만원 |
| 2020 | 754만원 | 2,494만원 |
| 2019 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2018 | 631만원 | 2,085만원 |
| 2017 | 594만원 | 1,964만원 |
| 2016 | 577만원 | 1,908만원 |
| 2015 | 556만원 | 1,839만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40/60m

## 건축물대장

### 보라매 샤르망

- **동이름**: 보라매 샤르망
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 588.5㎡(178평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 6,042.4㎡(1,827.8평)
- **용적률**: 366%
- **준공일**: 2006년 03월 07일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 692.6㎡(209.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.8㎡(14.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 62.7㎡(19평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 614.3㎡(185.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 25.2㎡(7.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 162.7㎡(49.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 47.1㎡(14.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 211.1㎡(63.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 543.9㎡(164.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.8㎡(14.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 504㎡(152.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 588.5㎡(178평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 588.5㎡(178평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 588.5㎡(178평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 588.5㎡(178평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 369.3㎡(111.7평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 219.2㎡(66.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 142.6㎡(43.1평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [봉천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-972-5-1nQ19rGWFZH