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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 1423-4

도로명주소: 서울특별시 관악구 봉천로12길 49

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1423-4
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 봉천로12길 49
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 424.9㎡(128.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 52.8억원 · ㎡당 1,243만원 · 평당 4,109만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2025 | 1,211만원 | 4,003만원 |
| 2024 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2023 | 1,174만원 | 3,881만원 |
| 2022 | 1,247만원 | 4,122만원 |
| 2021 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2020 | 965만원 | 3,191만원 |
| 2019 | 893만원 | 2,952만원 |
| 2018 | 828만원 | 2,736만원 |
| 2017 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2016 | 738만원 | 2,438만원 |
| 2015 | 709만원 | 2,343만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 726%
- **기준 용적률**: 660%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40/60m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 위락시설
- **연면적**: 1,158.2㎡(350.4평)
- **용적률**: 208%
- **준공일**: 1983년 05월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 272.9㎡(82.6평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37㎡(11.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114㎡(34.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.8㎡(22.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26㎡(7.9평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.4㎡(33.7평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.7㎡(9.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.7㎡(33.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.7㎡(26.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 165.1㎡(49.9평) | 무도장(학원) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127㎡(38.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1423-4-1nQ1bcQPppq