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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 1424-22

도로명주소: 서울특별시 관악구 신림로 352

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1424-22
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신림로 352
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 876.6㎡(265.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 187억원 · ㎡당 2,138만원 · 평당 7,068만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,138만원 | 7,068만원 |
| 2025 | 2,054만원 | 6,790만원 |
| 2024 | 2,006만원 | 6,631만원 |
| 2023 | 1,995만원 | 6,595만원 |
| 2022 | 2,119만원 | 7,005만원 |
| 2021 | 1,964만원 | 6,493만원 |
| 2020 | 1,726만원 | 5,706만원 |
| 2019 | 1,571만원 | 5,193만원 |
| 2018 | 1,416만원 | 4,681만원 |
| 2017 | 1,319만원 | 4,360만원 |
| 2016 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2015 | 1,270만원 | 4,198만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70/80/90m

## 건축물대장

### 신림역 헤센더스타

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 825.1㎡(249.6평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 17,617.7㎡(5,329.3평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2025년 05월 14일
- **지상/지하**: 지상18층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 952㎡(288평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 111.5㎡(33.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 999㎡(302.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 66.3㎡(20평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,017.1㎡(307.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 48.1㎡(14.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 48.1㎡(14.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,017.1㎡(307.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,017.1㎡(307.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 48.1㎡(14.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,036.8㎡(313.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 655.7㎡(198.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.6㎡(35.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 784.5㎡(237.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 798.2㎡(241.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 646.8㎡(195.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 543.2㎡(164.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 543.2㎡(164.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 543.2㎡(164.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 156.3㎡(47.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29.1㎡(8.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 53.2㎡(16.1평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1424-22-1nQ1bcQPs10