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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 1433-169

도로명주소: 서울특별시 관악구 관천로 62

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1433-169
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 관천로 62
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 67.6㎡(20.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.3억원 · ㎡당 783만원 · 평당 2,588만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2025 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2024 | 721만원 | 2,382만원 |
| 2023 | 716만원 | 2,365만원 |
| 2022 | 751만원 | 2,483만원 |
| 2021 | 620만원 | 2,051만원 |
| 2020 | 570만원 | 1,883만원 |
| 2019 | 501만원 | 1,657만원 |
| 2018 | 429만원 | 1,417만원 |
| 2017 | 399만원 | 1,318만원 |
| 2016 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2015 | 365만원 | 1,207만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 고속철도, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m

## 건축물대장

### 레거시앤뉴

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 40.5㎡(12.3평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 166.8㎡(50.5평)
- **용적률**: 190%
- **준공일**: 1973년 11월 03일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 38.4㎡(11.6평) | 호스텔 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.1㎡(11.8평) | 호스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 40.5㎡(12.3평) | 호스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 39.1㎡(11.8평) | 호스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 9.8㎡(2.9평) | 호스텔 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1433-169-1nQ1bcQPPsZ