---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1454-3-1nQ1bcQQI3p"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1454-3-1nQ1bcQQI3p"
land_id: "1162010200114540003"
address_jibun: "서울특별시 관악구 신림동 1454-3"
address_road: "서울특별시 관악구 봉천로6길 36"
region: "서울특별시"
locality: "관악구"
dong: "신림동"
latitude: 37.48813366886851
longitude: 126.9255287448434
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 관악구 신림동 1454-3

도로명주소: 서울특별시 관악구 봉천로6길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1454-3
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 봉천로6길 36
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 213.6㎡(64.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.1억원 · ㎡당 709만원 · 평당 2,343만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 709만원 | 2,343만원 |
| 2025 | 676만원 | 2,233만원 |
| 2024 | 649만원 | 2,145만원 |
| 2023 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2022 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2021 | 604만원 | 1,996만원 |
| 2020 | 516만원 | 1,704만원 |
| 2019 | 445만원 | 1,472만원 |
| 2018 | 390만원 | 1,288만원 |
| 2017 | 368만원 | 1,215만원 |
| 2016 | 352만원 | 1,165만원 |
| 2015 | 337만원 | 1,114만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 127.1㎡(38.5평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 485.3㎡(146.8평)
- **용적률**: 171%
- **준공일**: 2018년 12월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 120.6㎡(36.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.6㎡(36.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100㎡(30.3평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 100㎡(30.3평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44㎡(13.3평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1454-3-1nQ1bcQQI3p