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locality: "관악구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# (주)예광기업 관악지점 (서울특별시 관악구 신림동 1485-1)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1440

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1485-1
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1440
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,160.9㎡(653.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 199억원 · ㎡당 922만원 · 평당 3,047만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 922만원 | 3,047만원 |
| 2025 | 895만원 | 2,958만원 |
| 2024 | 875만원 | 2,891만원 |
| 2023 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2022 | 922만원 | 3,047만원 |
| 2021 | 886만원 | 2,930만원 |
| 2020 | 836만원 | 2,763만원 |
| 2019 | 771만원 | 2,549만원 |
| 2018 | 686만원 | 2,269만원 |
| 2017 | 645만원 | 2,131만원 |
| 2016 | 620만원 | 2,051만원 |
| 2015 | 598만원 | 1,978만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 난곡사거리지구중심 지구단위계획
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### (주)예광기업 관악지점

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,088.3㎡(329.2평)
- **건폐율**: 27%
- **연면적**: 7,979.3㎡(2,413.7평)
- **용적률**: 162%
- **준공일**: 1982년 01월 27일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,445.6㎡(437.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3.6㎡(1.1평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 3.6㎡(1.1평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 308㎡(93.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 737.3㎡(223평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 829.5㎡(250.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3.6㎡(1.1평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 205.9㎡(62.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,035.4㎡(313.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20㎡(6.1평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 4층 | 17㎡(5.2평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 4층 | 1,035.4㎡(313.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 150.7㎡(45.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 884.8㎡(267.6평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3.6㎡(1.1평) | 예식장 | 경량철골구조 |
| 지상 6층 | 449.9㎡(136.1평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 48.2㎡(14.6평) | 예식장 | 경량철골구조 |
| 지상 7층 | 723.8㎡(219평) | 예식장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 73.3㎡(22.2평) | 예식장 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 120.3㎡(36.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1485-1-1nQ1bcQS0Hn