---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1485-12-1nQ1bcQS0Hy"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1485-12-1nQ1bcQS0Hy"
land_id: "1162010200114850012"
address_jibun: "서울특별시 관악구 신림동 1485-12"
address_road: "서울특별시 관악구 남부순환로 1432-7"
building_name: "대우빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "관악구"
dong: "신림동"
latitude: 37.48045850029181
longitude: 126.91012694267441
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 대우빌딩 (서울특별시 관악구 신림동 1485-12)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1432-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1485-12
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1432-7
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 402.1㎡(121.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.2억원 · ㎡당 727만원 · 평당 2,402만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 727만원 | 2,402만원 |
| 2025 | 715만원 | 2,363만원 |
| 2024 | 698만원 | 2,306만원 |
| 2023 | 693만원 | 2,292만원 |
| 2022 | 736만원 | 2,434만원 |
| 2021 | 671만원 | 2,219만원 |
| 2020 | 645만원 | 2,133만원 |
| 2019 | 594만원 | 1,964만원 |
| 2018 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2017 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2016 | 474만원 | 1,567만원 |
| 2015 | 454만원 | 1,501만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 난곡사거리지구중심 지구단위계획
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 대우빌딩

- **동이름**: 대우빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 238.8㎡(72.2평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 1,493.6㎡(451.8평)
- **용적률**: 296%
- **준공일**: 2004년 05월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 28.1㎡(8.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 21.3㎡(6.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 252.6㎡(76.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 236.2㎡(71.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 238.8㎡(72.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 238.8㎡(72.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 209.6㎡(63.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 29.2㎡(8.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 29㎡(8.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 209.8㎡(63.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.3㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 24.4㎡(7.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1485-12-1nQ1bcQS0Hy