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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 일성트루엘 (서울특별시 관악구 신림동 1523-1)

도로명주소: 서울특별시 관악구 신림로23길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1523-1
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신림로23길 16
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 3,026.7㎡(915.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 261억원 · ㎡당 861만원 · 평당 2,847만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 861만원 | 2,847만원 |
| 2025 | 855만원 | 2,826만원 |
| 2024 | 836만원 | 2,762만원 |
| 2023 | 829만원 | 2,741만원 |
| 2022 | 864만원 | 2,855만원 |
| 2021 | 804만원 | 2,657만원 |
| 2020 | 727만원 | 2,402만원 |
| 2019 | 691만원 | 2,283만원 |
| 2018 | 627만원 | 2,072만원 |
| 2017 | 588만원 | 1,945만원 |
| 2016 | 586만원 | 1,936만원 |
| 2015 | 609만원 | 2,013만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 미림지구중심 및 주변지역 지구단위
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 일성트루엘

- **동이름**: 일성트루엘
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,815.8㎡(549.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 23,320.3㎡(7,054.3평)
- **용적률**: 449%
- **준공일**: 2013년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상11층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 34.7㎡(10.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 122.5㎡(37.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,870.6㎡(565.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 312.2㎡(94.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 244.8㎡(74평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,564㎡(775.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 32.3㎡(9.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,504.8㎡(757.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,178.7㎡(356.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 872.7㎡(264평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 388.6㎡(117.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.3㎡(20.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 354.7㎡(107.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 849.3㎡(256.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.2㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 11.9㎡(3.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 764.5㎡(231.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 365.2㎡(110.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 506.7㎡(153.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 52.9㎡(16평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31.2㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,290.4㎡(390.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 19.6㎡(5.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 311.2㎡(94.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,362.3㎡(412.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 276.2㎡(83.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.2㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 19.6㎡(5.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 10.6㎡(3.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 99.4㎡(30.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 121.7㎡(36.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,110.3㎡(335.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,110.3㎡(335.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,140.7㎡(345.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,085.1㎡(328.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,085.1㎡(328.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,085.1㎡(328.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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