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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 승도 (서울특별시 관악구 신림동 1536-14)

도로명주소: 서울특별시 관악구 호암로22길 55

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1536-14
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 호암로22길 55
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 216㎡(65.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.3억원 · ㎡당 706만원 · 평당 2,335만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 706만원 | 2,335만원 |
| 2025 | 693만원 | 2,290만원 |
| 2024 | 673만원 | 2,225만원 |
| 2023 | 667만원 | 2,204만원 |
| 2022 | 731만원 | 2,418만원 |
| 2021 | 700만원 | 2,315만원 |
| 2020 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2019 | 649만원 | 2,145만원 |
| 2018 | 582만원 | 1,924만원 |
| 2017 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2016 | 534만원 | 1,767만원 |
| 2015 | 525만원 | 1,735만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 미림지구중심 및 주변지역 지구단위
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 승도

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 128.7㎡(38.9평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 659㎡(199.3평)
- **용적률**: 245%
- **준공일**: 1997년 01월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 113.2㎡(34.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.5㎡(32.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 124.7㎡(37.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 124.7㎡(37.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.2㎡(32.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 65.5㎡(19.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 15.9㎡(4.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1536-14-1nQ1bcQU9no