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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼모 더 프라임 타워 (서울특별시 관악구 신림동 1638-1)

도로명주소: 서울특별시 관악구 신원로 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1638-1
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신원로 35
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,182.3㎡(357.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 216억원 · ㎡당 1,826만원 · 평당 6,036만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,826만원 | 6,036만원 |
| 2025 | 1,759만원 | 5,815만원 |
| 2024 | 1,693만원 | 5,597만원 |
| 2023 | 1,685만원 | 5,570만원 |
| 2022 | 1,798만원 | 5,944만원 |
| 2021 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2020 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2019 | 1,294만원 | 4,278만원 |
| 2018 | 1,177만원 | 3,891만원 |
| 2017 | 1,143만원 | 3,779만원 |
| 2016 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2015 | 1,048만원 | 3,464만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70/80/90m

## 건축물대장

### 삼모 더 프라임 타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,751.2㎡(529.7평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 48,947.9㎡(14,806.7평)
- **용적률**: 990%
- **준공일**: 2011년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상26층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 305.1㎡(92.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 390.6㎡(118.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,661.8㎡(502.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,034.9㎡(615.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 188.3㎡(57평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 188.9㎡(57.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,061.1㎡(623.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 167.8㎡(50.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 167.8㎡(50.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,295㎡(694.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,053.1㎡(621.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 168.6㎡(51평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 109.6㎡(33.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,322.3㎡(702.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,105.1㎡(636.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 109.6㎡(33.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 551.2㎡(166.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 1,261.6㎡(381.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,271.8㎡(384.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 201㎡(60.8평) | 상점(소매점) | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 1,346.8㎡(407.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,689.5㎡(511.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,689.5㎡(511.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,705.4㎡(515.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,600.6㎡(484.2평) | 한방병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 605.6㎡(183.2평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 995㎡(301평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,600.6㎡(484.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,016.7㎡(307.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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