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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 민속순대타운 (서울특별시 관악구 신림동 1640-31)

도로명주소: 서울특별시 관악구 신림로59길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1640-31
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신림로59길 14
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 1,091.2㎡(330.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 168억원 · ㎡당 1,536만원 · 평당 5,078만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,536만원 | 5,078만원 |
| 2025 | 1,479만원 | 4,889만원 |
| 2024 | 1,423만원 | 4,704만원 |
| 2023 | 1,417만원 | 4,684만원 |
| 2022 | 1,503만원 | 4,969만원 |
| 2021 | 1,301만원 | 4,301만원 |
| 2020 | 1,136만원 | 3,755만원 |
| 2019 | 1,006만원 | 3,326만원 |
| 2018 | 935만원 | 3,090만원 |
| 2017 | 870만원 | 2,875만원 |
| 2016 | 831만원 | 2,747만원 |
| 2015 | 798만원 | 2,636만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 726%
- **기준 용적률**: 660%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40/60m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 654.5㎡(198평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 4,394.2㎡(1,329.2평)
- **용적률**: 258%
- **준공일**: 1992년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 739.1㎡(223.6평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 50.3㎡(15.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 297.5㎡(90평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 162.1㎡(49평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 91㎡(27.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 93.8㎡(28.4평) | 단란주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.8㎡(43.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 455.4㎡(137.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 160.5㎡(48.6평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 70.4㎡(21.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 599.2㎡(181.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 599.2㎡(181.3평) | 주점영업 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 494.2㎡(149.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 69.5㎡(21평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 79.8㎡(24.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1640-31-1nQ1bcQYvVR