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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 1640-9

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1610

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1640-9
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1610
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 221.5㎡(67평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 66.3억원 · ㎡당 2,994만원 · 평당 9,898만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,994만원 | 9,898만원 |
| 2025 | 2,921만원 | 9,656만원 |
| 2024 | 2,851만원 | 9,425만원 |
| 2023 | 2,833만원 | 9,365만원 |
| 2022 | 3,007만원 | 9,941만원 |
| 2021 | 2,813만원 | 9,299만원 |
| 2020 | 2,648만원 | 8,754만원 |
| 2019 | 2,580만원 | 8,529만원 |
| 2018 | 2,017만원 | 6,668만원 |
| 2017 | 1,876만원 | 6,202만원 |
| 2016 | 1,847만원 | 6,106만원 |
| 2015 | 1,775만원 | 5,868만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70/80/90m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 217.7㎡(65.8평)
- **건폐율**: 69.8%
- **연면적**: 890.6㎡(269.4평)
- **용적률**: 226%
- **준공일**: 1974년 05월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 185.1㎡(56평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 217.7㎡(65.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 204.4㎡(61.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 196.2㎡(59.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 87.2㎡(26.4평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 11.1㎡(3.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1640-9-1nQ1bcQYvVv