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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 거리가게 (서울특별시 관악구 신림동 1641-2)

도로명주소: 서울특별시 관악구 신림로 330-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1641-2
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신림로 330-3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,234㎡(675.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 715억원 · ㎡당 3,202만원 · 평당 10,585만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,202만원 | 10,585만원 |
| 2025 | 3,120만원 | 10,314만원 |
| 2024 | 3,047만원 | 10,073만원 |
| 2023 | 3,032만원 | 10,023만원 |
| 2022 | 3,222만원 | 10,651만원 |
| 2021 | 3,040만원 | 10,050만원 |
| 2020 | 2,761만원 | 9,127만원 |
| 2019 | 2,761만원 | 9,127만원 |
| 2018 | 2,245만원 | 7,422만원 |
| 2017 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2016 | 2,080만원 | 6,876만원 |
| 2015 | 1,960만원 | 6,479만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 광로3류(폭 40m~50m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 신림지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880%
- **기준 용적률**: 800%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70/80/90m

## 건축물대장

### 타임스트림

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,721.6㎡(520.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 37,758.8㎡(11,422평)
- **용적률**: 733%
- **준공일**: 2009년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상15층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 126.9㎡(38.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 230.8㎡(69.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,700.7㎡(514.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 177.8㎡(53.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,802.8㎡(545.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,163㎡(654.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,146.1㎡(649.2평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 91.5㎡(27.7평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,248.7㎡(680.2평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,215㎡(670평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,191.4㎡(662.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 1,595.9㎡(482.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,397.1㎡(422.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.1㎡(8.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,542.8㎡(466.7평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,594.8㎡(482.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,621.8㎡(490.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,622.5㎡(490.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,570.8㎡(475.2평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,572.9㎡(475.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,496.2㎡(452.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 60.6㎡(18.3평) | 청소년게임제공업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,435.4㎡(434.2평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 71.3㎡(21.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,397㎡(422.6평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 983.2㎡(297.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,300.8㎡(393.5평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,020.6㎡(308.7평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,305.4㎡(394.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,004.9㎡(304평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 41.2㎡(12.5평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 164.8㎡(49.8평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 77㎡(23.3평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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