---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1643-1nQ1bcQYDJe"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1643-1nQ1bcQYDJe"
land_id: "1162010200116430000"
address_jibun: "서울특별시 관악구 신림동 1643"
address_road: "서울특별시 관악구 시흥대로 578-2"
region: "서울특별시"
locality: "관악구"
dong: "신림동"
latitude: 37.48426278546484
longitude: 126.90328827162567
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 관악구 신림동 1643

도로명주소: 서울특별시 관악구 시흥대로 578-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1643
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 시흥대로 578-2
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,927.6㎡(583.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 328억원 · ㎡당 1,700만원 · 평당 5,620만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2025 | 1,661만원 | 5,491만원 |
| 2024 | 1,624만원 | 5,369만원 |
| 2023 | 1,614만원 | 5,336만원 |
| 2022 | 1,759만원 | 5,815만원 |
| 2021 | 1,469만원 | 4,856만원 |
| 2020 | 1,378만원 | 4,555만원 |
| 2019 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2018 | 1,231만원 | 4,069만원 |
| 2017 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2016 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2015 | 1,067만원 | 3,527만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 대림지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하(조건충족시 120m완화)

## 건축물대장

### 광안빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,099.2㎡(332.5평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 10,616.5㎡(3,211.5평)
- **용적률**: 290%
- **준공일**: 1993년 09월 01일
- **지상/지하**: 지상7층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,391.2㎡(420.8평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 462.7㎡(140평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 934.4㎡(282.6평) | 무도장(학원) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 815.6㎡(246.7평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 886.2㎡(268.1평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 533.8㎡(161.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 383.6㎡(116평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 265.3㎡(80.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 194.6㎡(58.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.3㎡(11.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.3㎡(16.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 513.6㎡(155.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82㎡(24.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 53.3㎡(16.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 325.8㎡(98.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 194.9㎡(58.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 223.3㎡(67.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 454.5㎡(137.5평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.4㎡(8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 53.3㎡(16.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 53.3㎡(16.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 383.9㎡(116.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 425.8㎡(128.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 809.7㎡(244.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 53.3㎡(16.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 425.8㎡(128.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 383.9㎡(116.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 56.7㎡(17.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 84.3㎡(25.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 55.2㎡(16.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1643-1nQ1bcQYDJe