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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 1655-17

도로명주소: 서울특별시 관악구 시흥대로 558-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1655-17
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 시흥대로 558-3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 588.5㎡(178평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 100억원 · ㎡당 1,700만원 · 평당 5,620만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2025 | 1,661만원 | 5,491만원 |
| 2024 | 1,622만원 | 5,362만원 |
| 2023 | 1,613만원 | 5,332만원 |
| 2022 | 1,757만원 | 5,808만원 |
| 2021 | 1,467만원 | 4,850만원 |
| 2020 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2019 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2018 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2017 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2016 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2015 | 980만원 | 3,240만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 대림지역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### G 밸리마인드

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 462.7㎡(140평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 6,142.8㎡(1,858.2평)
- **용적률**: 608%
- **준공일**: 2021년 07월 23일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 380.5㎡(115.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 497.1㎡(150.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 266.8㎡(80.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.9㎡(30.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 66.1㎡(20평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 139㎡(42.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 350.6㎡(106.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.7㎡(15.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 350.6㎡(106.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 33㎡(10평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 317.7㎡(96.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 400.6㎡(121.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 400.6㎡(121.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 400.6㎡(121.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 400.6㎡(121.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 329.2㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 329.2㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 329.2㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 329.2㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 329.2㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 193.2㎡(58.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48.8㎡(14.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1655-17-1nQ1bcQZ8WZ