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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울서남부농협 농산물백화점 (서울특별시 관악구 신림동 1668)

도로명주소: 서울특별시 관악구 남부순환로 1369

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1668
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 남부순환로 1369
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,004.5㎡(1,513.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 486억원 · ㎡당 971만원 · 평당 3,208만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 971만원 | 3,208만원 |
| 2025 | 943만원 | 3,118만원 |
| 2024 | 922만원 | 3,049만원 |
| 2023 | 916만원 | 3,026만원 |
| 2022 | 970만원 | 3,205만원 |
| 2021 | 954만원 | 3,154만원 |
| 2020 | 954만원 | 3,154만원 |
| 2019 | 872만원 | 2,884만원 |
| 2018 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2017 | 746만원 | 2,467만원 |
| 2016 | 727만원 | 2,404만원 |
| 2015 | 711만원 | 2,351만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 남부순환로(시흥IC) 주변 지구단위계
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 서울서남부농협 농산물백화점

- **동이름**: 서울서남부농협 농산물백화점
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,210.4㎡(668.6평)
- **건폐율**: 44.2%
- **연면적**: 29,504.1㎡(8,924.9평)
- **용적률**: 240%
- **준공일**: 2009년 05월 13일
- **지상/지하**: 지상6층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 3,855.8㎡(1,166.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 669.8㎡(202.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,146.4㎡(951.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,622.3㎡(1,095.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,090.1㎡(934.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,115.7㎡(942.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 249.3㎡(75.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,250.9㎡(680.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.4㎡(8.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,834.8㎡(555평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,353.5㎡(409.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 559.7㎡(169.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,002.1㎡(303.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 637.6㎡(192.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 221.5㎡(67평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,949.1㎡(589.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,130.3㎡(341.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 545.4㎡(165평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 167.7㎡(50.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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