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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 산타플러스빌딩 (서울특별시 관악구 신림동 1735-7)

도로명주소: 서울특별시 관악구 난곡로 60

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1735-7
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 난곡로 60
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 887.7㎡(268.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.5억원 · ㎡당 569만원 · 평당 1,881만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2025 | 554만원 | 1,832만원 |
| 2024 | 541만원 | 1,788만원 |
| 2023 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2022 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2021 | 528만원 | 1,744만원 |
| 2020 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2019 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2018 | 474만원 | 1,567만원 |
| 2017 | 445만원 | 1,472만원 |
| 2016 | 427만원 | 1,412만원 |
| 2015 | 427만원 | 1,412만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 산타플러스빌딩

- **동이름**: 산타플러스빌딩
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 442.2㎡(133.8평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 3,602.2㎡(1,089.7평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2006년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 36.5㎡(11평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 537.9㎡(162.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 118.4㎡(35.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 32.4㎡(9.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 553.3㎡(167.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 96.7㎡(29.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.6㎡(15.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.3㎡(21평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101.2㎡(30.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.2㎡(10.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.3㎡(15.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.8㎡(29.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.7㎡(10.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.3㎡(43.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 63.4㎡(19.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 168㎡(50.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 374.7㎡(113.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 374.7㎡(113.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 374.7㎡(113.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 288.4㎡(87.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 54.2㎡(16.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 54.2㎡(16.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1735-7-1nQ1bcR2v43