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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파로스프라자A동 (서울특별시 관악구 신림동 1738)

도로명주소: 서울특별시 관악구 난곡로 100

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 1738
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 난곡로 100
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,008.4㎡(607.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 134억원 · ㎡당 666만원 · 평당 2,200만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 666만원 | 2,200만원 |
| 2025 | 663만원 | 2,191만원 |
| 2024 | 657만원 | 2,172만원 |
| 2023 | 652만원 | 2,154만원 |
| 2022 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2021 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2020 | 661만원 | 2,185만원 |
| 2019 | 661만원 | 2,185만원 |
| 2018 | 599만원 | 1,980만원 |
| 2017 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2016 | 541만원 | 1,788만원 |
| 2015 | 525만원 | 1,734만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도로, 공원, 사회복지시설, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 파로스프라자A동

- **동이름**: 파로스프라자A동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,185.6㎡(358.7평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 7,059.8㎡(2,135.6평)
- **용적률**: 194%
- **준공일**: 2009년 04월 20일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 185.5㎡(56.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 40㎡(12.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 28.3㎡(8.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 882.1㎡(266.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 67.3㎡(20.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 28.3㎡(8.6평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 65.9㎡(19.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 52.7㎡(16평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 45.9㎡(13.9평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,277㎡(386.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 428.4㎡(129.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 66.2㎡(20평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.6㎡(46.5평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.3㎡(24.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.2㎡(43.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.2㎡(43.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.2㎡(43.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124㎡(37.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.2㎡(43.3평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.2㎡(24평) | 에어로빅장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64㎡(19.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.6㎡(36.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.8㎡(30.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 81.3㎡(24.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 201.6㎡(61평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.2㎡(36.7평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.4㎡(3.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.8㎡(30.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.8㎡(30.5평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 336.7㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 73.3㎡(22.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 73.3㎡(22.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 336.7㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 336.7㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 73.3㎡(22.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 73.3㎡(22.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 336.7㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 252.5㎡(76.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 73.3㎡(22.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 80.8㎡(24.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 54.5㎡(16.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1738-1nQ1bcR2CRO