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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 236-3

도로명주소: 서울특별시 관악구 신림로7길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 236-3
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신림로7길 10
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 298㎡(90.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.6억원 · ㎡당 557만원 · 평당 1,841만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 557만원 | 1,841만원 |
| 2025 | 551만원 | 1,822만원 |
| 2024 | 538만원 | 1,779만원 |
| 2023 | 535만원 | 1,768만원 |
| 2022 | 584만원 | 1,932만원 |
| 2021 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2020 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2019 | 493만원 | 1,631만원 |
| 2018 | 433만원 | 1,430만원 |
| 2017 | 403만원 | 1,333만원 |
| 2016 | 396만원 | 1,310만원 |
| 2015 | 391만원 | 1,294만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 미림지구중심 및 주변지역 지구단위
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 80.1㎡(24.2평)
- **연면적**: 312.4㎡(94.5평)
- **준공일**: 1985년 07월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 80.1㎡(24.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.1㎡(24.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.1㎡(24.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 72.1㎡(21.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 63.3㎡(19.1평)
- **연면적**: 189.8㎡(57.4평)
- **준공일**: 1985년 07월 18일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 63.3㎡(19.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 63.3㎡(19.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 63.3㎡(19.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-236-3-1nQ1bcQ1BtN