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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 393-16

도로명주소: 서울특별시 관악구 양산길 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 393-16
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 양산길 46
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 274㎡(82.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.7억원 · ㎡당 464만원 · 평당 1,534만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2025 | 446만원 | 1,476만원 |
| 2024 | 435만원 | 1,439만원 |
| 2023 | 429만원 | 1,417만원 |
| 2022 | 455만원 | 1,505만원 |
| 2021 | 398만원 | 1,314만원 |
| 2020 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2019 | 350만원 | 1,155만원 |
| 2018 | 303만원 | 1,002만원 |
| 2017 | 285만원 | 943만원 |
| 2016 | 286만원 | 947만원 |
| 2015 | 290만원 | 957만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 대로3류(폭 25m~30m), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 323.3㎡(97.8평)
- **준공일**: 1974년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 25.8㎡(7.8평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 31.5㎡(9.5평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 28.9㎡(8.7평) | 부동산중개업소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 75.4㎡(22.8평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 161.7㎡(48.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-393-16-1nQ1bcQ8bUA