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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영창빌딩 (서울특별시 관악구 신림동 404-1)

도로명주소: 서울특별시 관악구 신림로 169

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 404-1
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신림로 169
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 668㎡(202.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.5억원 · ㎡당 712만원 · 평당 2,352만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 712만원 | 2,352만원 |
| 2025 | 697만원 | 2,305만원 |
| 2024 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2023 | 677만원 | 2,237만원 |
| 2022 | 719만원 | 2,376만원 |
| 2021 | 690만원 | 2,282만원 |
| 2020 | 644만원 | 2,129만원 |
| 2019 | 607만원 | 2,007만원 |
| 2018 | 554만원 | 1,830만원 |
| 2017 | 515만원 | 1,701만원 |
| 2016 | 496만원 | 1,639만원 |
| 2015 | 480만원 | 1,585만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 중로2류(폭 15m~20m)
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 영창빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 364.9㎡(110.4평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 2,521.9㎡(762.9평)
- **용적률**: 332%
- **준공일**: 1996년 05월 17일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 166.9㎡(50.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 156.1㎡(47.2평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 93.1㎡(28.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.1㎡(11.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 325.8㎡(98.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 220.6㎡(66.7평) | 노인복지시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.7㎡(40.1평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 331.8㎡(100.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 331.8㎡(100.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 292.5㎡(88.5평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 242.6㎡(73.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 189㎡(57.2평) | 기타사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-404-1-1nQ1bcQ8Ewx