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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 652-103

도로명주소: 서울특별시 관악구 난곡로24바길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 652-103
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 난곡로24바길 28
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 145㎡(43.9평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.0억원 · ㎡당 275만원 · 평당 909만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 275만원 | 909만원 |
| 2025 | 268만원 | 886만원 |
| 2024 | 254만원 | 840만원 |
| 2023 | 253만원 | 835만원 |
| 2022 | 271만원 | 896만원 |
| 2021 | 262만원 | 866만원 |
| 2020 | 233만원 | 769만원 |
| 2019 | 232만원 | 766만원 |
| 2018 | 215만원 | 711만원 |
| 2017 | 197만원 | 650만원 |
| 2016 | 189만원 | 623만원 |
| 2015 | 182만원 | 600만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 정비구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 64.9㎡(19.6평)
- **건폐율**: 57.7%
- **연면적**: 227.9㎡(68.9평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 2024년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 60.6㎡(18.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.5㎡(12평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.1㎡(11.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.2㎡(13.4평) | 다가구주택 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 45.5㎡(13.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 7.1㎡(2.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-652-103-1nQ1bcQj3Ib