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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세종프라임 (서울특별시 관악구 신림동 655-6)

도로명주소: 서울특별시 관악구 난곡로20길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 655-6
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 난곡로20길 2
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 670㎡(202.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.4억원 · ㎡당 722만원 · 평당 2,387만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2025 | 716만원 | 2,368만원 |
| 2024 | 699만원 | 2,311만원 |
| 2023 | 695만원 | 2,297만원 |
| 2022 | 738만원 | 2,438만원 |
| 2021 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2020 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2019 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2018 | 601만원 | 1,987만원 |
| 2017 | 564만원 | 1,865만원 |
| 2016 | 557만원 | 1,841만원 |
| 2015 | 183만원 | 605만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 세종프라임

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 172.5㎡(52.2평)
- **연면적**: 680.2㎡(205.7평)
- **준공일**: 2015년 11월 16일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 30.4㎡(9.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.5㎡(4.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126.9㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.9㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 126.9㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.9㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 126.9㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.5㎡(4.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 세종프라임

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 202.4㎡(61.2평)
- **연면적**: 659.4㎡(199.5평)
- **준공일**: 2015년 11월 16일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 17.8㎡(5.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.4㎡(43.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.4㎡(43.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.4㎡(43.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 136.3㎡(41.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 78.1㎡(23.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.8㎡(4.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-655-6-1nQ1bcQjbuu