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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우규빌딩 (서울특별시 관악구 신림동 706-47)

도로명주소: 서울특별시 관악구 난곡로 195

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 706-47
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 난곡로 195
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 207㎡(62.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.6억원 · ㎡당 997만원 · 평당 3,296만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 997만원 | 3,296만원 |
| 2025 | 983만원 | 3,249만원 |
| 2024 | 962만원 | 3,180만원 |
| 2023 | 955만원 | 3,156만원 |
| 2022 | 1,021만원 | 3,375만원 |
| 2021 | 994만원 | 3,285만원 |
| 2020 | 949만원 | 3,136만원 |
| 2019 | 920만원 | 3,040만원 |
| 2018 | 857만원 | 2,832만원 |
| 2017 | 805만원 | 2,660만원 |
| 2016 | 780만원 | 2,580만원 |
| 2015 | 756만원 | 2,499만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 난곡생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 우규빌딩

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 118.6㎡(35.9평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 780㎡(235.9평)
- **용적률**: 346%
- **준공일**: 2014년 11월 24일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 76.3㎡(23.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.9㎡(27.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 56.5㎡(17.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 91.7㎡(27.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 91.7㎡(27.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.2㎡(28.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 93.2㎡(28.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 93.2㎡(28.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 93.2㎡(28.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.4㎡(4.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-706-47-1nQ1bcQlkaX